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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  結果：

  分析：二手房有些稅種可以調整

  若免去稅費，該房源可省77650元。

  近期，銀行放松貸款的傳聞持續發酵。9月25日，中國人民銀行副行長劉士餘在滬參加"危機後的場外市場改革深化與機制創新"國際研討會時表示，關於市場傳說的"房貸新政"，可能於近期公佈，"具體的內容要等相關文件出來"。這是央行層面對近期房貸松綁消息的首次回應。數名消息人士也表示，"房貸新政"或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

若利率七折百萬房能省20多萬 業內分析可能性小

  結果：

  根據契稅計算公式，購買面積90~144㎡物業的首次置業者，需按評估價×1.5%繳納契稅。該房源契稅為13500元。

  精明眼

  昨天，記者致電佛山各大銀行求證，紛紛辟謠說"沒有這回事"、"要等央行的正式文件"。同時，此前傳出的"房貸還清再買算首套房"的消息，各大銀行也出面否認瞭。記者查閱資料時發現，實際上基準利率七折優惠並非新提法，多年前商業銀行在執行首套房貸時，就會給予符合一定條件的客戶基準利率七折的優惠。

  購買一手房，利率下調

  計算：

  計算：

  市民：聽說房貸要調整，買房先等等

  房地產行業上傳出的"小道消息"很多，都是通過不正確的途徑而來的。像"房貸還清如果再買房就算首套房"、"銀行利率打七折"這樣的消息，也多是不經證實的，具有預測性。佛山各大銀行在房貸上的改變，都是要有具體文件才能落地操作。

  風聲：

  目前，佛山各大銀行在首套房上執行的仍是上浮利率的政策，普遍在5%，像中行、農行等維持在10%。"首套房的房貸標準是基準利率打七折，在佛山不太可能實現。"不少銀行工作人員接受記者咨詢時說，這個利率太低瞭，這樣很多人都來銀行借款炒房瞭，而且銀行的利益也受影響，利潤太低瞭。"當然，如果國傢有這方面的優惠政策，央行正式明確瞭，會按照文件執行。"

  若免去稅費，該房源可省27250元。

  購買滿5年二手房，免契稅

  也有部分市民認為房貸利率執行標準不一，十分不公平。"較早之前還有上浮20%的，再後來降到瞭10%，到如今的上浮5%，一直在變化。"在宏鼎海山一號看樣板房的順德區市民劉霞表示，我的首套房就是上浮10%，對比現在肯定覺得虧瞭。"而且聽說有些優質客戶，銀行甚至可以給他們的是基準利率。"

  "首套房的上浮利率將繼續下調，部分銀行將由10%下調至5%"；"房貸新政或將出臺 明確利率下限打七折"......近日，有關房貸利率方面的"小道消息"不斷，但一直沒有得到證實，這讓不少近期想購買房子的市民產生瞭觀望情緒，不敢立刻入手生怕吃虧。那麼，首套房銀行有沒有可能利率打七折？如果政策真的實行瞭，到底能省下多少錢？ 記者這就幫您算一算。

  佛山銀行稱可能性不大



房子信用貸款利率多少免費諮詢試算  若免去房屋二胎 民間房屋二胎利息稅費，該房源可省13500元。

  房源B：

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08204492713.shtml

  無論是首套房銀行上浮利率5%的做法，還是基準利率打七折，銀行都會根據市場的情況來做決定，實現供求的平衡。因此，不能判斷哪一種銀行政策更符合當今樓市的發展，需要適應市場而做出調整。

  計算：

  房源D：

  購買滿5年二手房，免契稅、個稅

  二手房，評估價90萬，面積90㎡，原發票價75萬，已付利息7萬，房產證滿5年，非唯一住房。需交契稅、個人所得稅。

  一手房，總價100萬，首次置業。首付三成，70萬商業貸款，20年等額本息還款方式。

  計算：

  按目前各銀行執行的利率水平看，首套房貸利率至少上浮5%，該購房者月供5375元，還款總額129.01萬元；按基準利率算，月供5239元，還款總額約125.75萬元；按7折利率算，月供為4460元，還款總額僅為107.06萬元。

  購買二手房，除瞭成交價外，還需要交上一筆不菲的稅費。據滿堂紅綠景路分店中介人士盧宏遠介紹，稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅三種。雖營業稅、個人所得稅為賣方負責，但在實際交易中，通常由買方承擔。

  若銀行利率由上浮5%下調至基準，該購房者可省3.26萬元；若下調至7折優惠，則可省21.95萬元。

  因為銀行在房貸上的新消息不斷傳出，不少近期想買房的人有瞭保持觀望的想法，等待銀行房貸政策進一步明確。"我也上網看到說銀行近期將對房貸做出調整，所以想等多兩個月再入手。"在樂從雅居樂售樓部看房的市民吳小姐稱，因為我想買的是大戶型單位，如果房貸有變可能造成很大損失。

  我認為"銀行打七折"不太可能實施，因為如果銀行這樣做就等於是政府在"救市"，目前中國房地產行業還沒有淪落到這種程度。盡管部分城市也有實行過"貸款利率下限可優惠至基準利率的七折"的政策，但這隻是局部現象，不是中國樓市的主流現象。如果真的實行瞭，那麼就說明銀行的錢很多或者需要釋放大量資金出去市場，但是如今的銀根還是縮緊的，沒有現象表明中央全面放開瞭銀根。

  二手房，評估價90萬，面積90㎡，房產證滿5年，唯一住房。僅需交契稅。

內容來自sina新聞

  首套利率七折？

  結果：

  "但事實上有些稅種可以做些調整。"盧宏遠認為，營業稅的征收顯得"一刀切"。"限購前，非唯一物業是不需交營業稅的。政府為瞭抑制炒房客，才對多物業者征收營業稅，減少這部分房源的成交。"盧宏遠介紹道，"但事實上，佛山很多在售二手房都是非唯一物業，除瞭小部分炒房客外，大部分業主是因為換房需求才賣房，如果這部分業主也因為高營業稅的問題而影響買賣，那是比較冤枉。"

  房源C：

  房源A：

  近日，記者走訪瞭禪城、南海、順德等區域的樓盤，調查瞭解市民對銀行在房貸方面的看法和態度。不少市民表示，佛山各大銀行在首套房上執行上浮5%的政策，這個點還算合理。"上浮5%就是多瞭幾百塊而已，如果真的想買房，這個影響不是很大的。"在禪城港口路一樓盤看房的市民袁先生表示。

  契稅為評估價×1.5%=13500元；原契稅為發票價×1.5%=11250元；故個人所得稅為(評估價-原發票價-原契稅-已付利息)×20%=13750元。

  結果：

  對於銀行在房貸利率上打七折這個消息，不少市民倒是沒有很大的期待。大部分人接受采訪時表示，不太相信銀行會有這麼低的利率。據瞭解，現在銀行貸款在審查條件上雖然有一定的放松，但是放款的時間、手續依然很麻煩，所以市民對此消息表示可信度比較低。

  購買未滿5年二手房，免契稅、個稅、營業稅

  買房能省多少錢？

  二手房，評估價90萬，面積90㎡，原發票價75萬，已付利息7萬，房產證未滿5年。無論是否唯一住房，均需交契稅、個人所得稅、營業稅。

  假如房貸、稅費放松

  契稅為13500元；個人所得稅為13750元；營業稅為評估價×5.6%=50400元。

  業內：

  文/佛山日報記者 呂金生 林舒

  銀根繼續縮緊暫不會放松

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林：

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