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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  新浪財經訊 5月31日 近年來香港社會對於內地投資者炒高樓價,讓港人買不起房的批評甚囂塵上,港府近期首度推出兩塊建成住宅僅限賣給香港永久居民、不允許賣給內地人的地皮。由於這一售賣限制,業界對地皮的估值分歧巨大,不過兩塊地皮推出後反應依然十分熱烈,吸引十餘傢大型開發商,收到標書多達29份。

  由於"港人港地"地皮首次推出,參與競標的恒基地產執行董事黃浩明競表示,大傢對於價格隻能"猜測"。不過麗新發展副總裁潘銳民則表示,地皮位置不俗,又靠近未來的鐵路站,相信一定會受到市場歡迎。

  這次招標的兩塊地皮位於九龍區原啟芎林鄉土地貸款期數德機場區域,是香港頭兩塊設有"港人港地"條款限制地皮。根據政府的要求,建成後開發商售樓時僅限售予香港永久居民,不僅如此,該地皮上的住宅在建成30年內都隻限轉讓內湖區農地貸款率利試算表給香港永久居民,甚至不允許以公司名義購買,業主買入住宅後如果分租,租期也不能超過5年。為瞭盡量滿足市民的住房需求,兩塊地皮還限制瞭住宅單位總數,分別是不得少於545個和600個。

  由於建成後住宅不能出售給內地人,以及有單位總數限制,分析人士意見分歧,估值上下相差近一倍。有分析師認為,由於地皮難以用來建設高檔住宅,或許市場反應不佳。韋堅信測量師行對地皮估值僅為每平方英尺樓面地價2780港元,總價約24.5億港元。該行董事林晉超認為,地皮限制多,而且政府也沒有保證地段周圍的道路網絡等基礎設施,價值要打個折扣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/18262238201.shtml

內容來自sina新聞

  不過,看好這一地皮的美聯和高緯環球對地皮的估價則高達42億港元,即每平方英尺樓面地價4800元。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,地皮鄰近地鐵沙中線啟德站,也靠近郵輪碼頭,位置相當優越,預期開發商會有較高入標意欲。

  兩塊地皮今天中午截標,反應遠超市場預期,地產界消息稱,其中一塊地皮共收到16份標書,另一塊地皮則收到13份標書。包括長江實業、華懋、新鴻基地產、會德豐地產、信和置業、嘉華國際、恒基地產、南豐地產、英皇等香港知名開發商都遞交瞭標書,獨資競投兩塊地皮。

  此外,新世界發展、麗新發展及旭日集團,以及百利保及富豪酒店國際則分別組成兩個財團來競投地皮。中資開發商方面,有消息稱中國海外也有入標。

限售港人地皮仍受追捧 十餘開發商積極競標

  除瞭售賣限制以外,近期在政府打擊樓市措施下香港房價出現輕微下調,成交持續冷清,此前業界大多預計開發商拿地意欲會受到影響。然而今日開發商的反應卻意外熱烈。分析人士指出,本次地皮最終成交價對未來市場行情走向,以及未來"港人港地"地皮的價格,都有較大參考價值。(彭琳 發自香港)
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