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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??第二輪自貿區推出的時間節點,和上海第一個自貿區2013年9月成立的時間不可同日而語。全國的房地產市場已經發生變化,目前偏向整體低落周期內。從目前的表現看,自貿區內房地產市場會受到一定推動。在商業銀行貸款利率下降的利好促進下,這個區域如果率先止跌回升,也許是最好的結果。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08435953318925440955550.shtml

??參照上海自貿區設立以來的經驗,上海自貿區設立後帶動周邊的房價上漲瞭20%~30%。廣東、天津、福建三地能否復制上海房地產市場的火爆,市場充滿期待。

??三個自貿區的設定,體現瞭高層的改革深意。“天津自貿區的功能主要是面對東北亞市場,發展航運和融資租賃業務;廣東自貿區的功能主要是加強粵港澳合作;福建則主要發展臺海貿易,促進臺海一體化。”從事產業區域經濟研究的獨立經濟學傢黃人天在接受中國房地產報記者采訪時分析。

??珠海橫琴樓市也在炒作自貿區概念,區內樓盤紛紛表示客戶來訪量暴增,有樓盤宣稱吸引近千人看樓。鑒於橫琴區內在售樓盤數目較少,市場供不應求,區內首個商品住宅項目華融·琴海灣的售價在短短一年內實現瞭翻倍上漲,銷售額近50億元,目前售價已經超過4萬元/平方米。

??對此,中國房地產研究會副會長胡志剛在接受中國房地產報記者采訪時表示,“自貿區是改革的大旗,屬於長遠戰略佈局。自貿區對房地產業的傳導應該是一個緩慢的過程。”從上海自貿區房地產市場從最初的暴漲,到後期有所回落也印證瞭這一點。

??廣東出口加工型企業目前受國際經濟形勢影響,面臨經濟轉型、結構調整壓力。廣東列入自由貿易園區試驗試點,主要突破金融改革,享受金融改革紅利。另外,著力在營造法治化國際化營商環境、推進投資貿易便利化方面先行先試。

??功能擴圍至浦東

??雖然粵港澳自貿區規劃將對區域內的土地和房地產市場帶來明顯利好,但由於消息早已被提前消化,因此消息公佈後,南沙、珠海等地的樓市並未見驟然升溫的現象。“最近南沙的行情還可以,成交量比平時多瞭一些,但價格保持穩定。雖然自貿區獲批,但開發商還是不敢貿然加價。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,自貿區的概念南沙開發商已經炒作瞭很久,長期而言對土地和房屋價值提升是有一定幫助,“起碼更抗跌。”但最終政策利好能否真正化身為推動市場的動力,還要看之後的落地政策。“消費者對這個消息的態度是很平靜的,但在營銷手段上,開發商還是要大炒特炒。”

??從暴漲到理性

??中國房地產報記者瞭解到,在自貿區獲批的消息公佈後,不少南沙的開發商迅速展開瞭營銷攻勢。南沙保利城是消息公佈後首個開盤的南沙項目,號稱千人搶400餘套房,每24秒賣出1套,開盤僅2小時就售出300套。萬科·南方公元銷售人員表示,自貿區確定後的推貨首日,當天到場客戶人數就有近500人。南沙萬達城廣場宣稱預計年後會提價。不少專傢預計,未來半年內南沙房價將上漲10%-15%。

??據《中國房地產報》,與一年前上海自貿區設立之後帶動周邊房價迅速上漲20%~30%的盛況不同,12月12日廣東、天津、福建三省市獲國務院批準組建自貿區的利好並沒有很快變成市場的紅利。在上海自貿區一年的實踐之後,人們對待自貿區這個新生事物的態度也漸趨理性。

??自去年9月底掛牌以來,市場各方對上海自貿區一直期望頗高,不論是從入駐企業數量還是土地價值重估,都可窺見市場對自貿區未來發展潛力的信心。

??據悉,天津自貿區將包含東疆保稅港區、濱海新區中心商務區、天津港保稅區三大功能區。其中,濱海新區中心商務區承擔金融和服務貿易功能,東疆保稅港區承擔航運和貨物等特色貿易,天津港保稅區則承擔保稅、物流、倉儲等功能。

??上海國際服務貿易總部示范基地在臨港正式揭牌。

??福建、天津:利好還未顯現

??“自貿區主要的發展方向是貿易便利化、放開外匯管制。浦東聚集瞭臨港和外高橋港這兩個上海市最重要的港口,將自貿區政策擴大至浦東是順理成章的。”戴德梁行中國區工業及物流地產部主管蘇智淵認為。

??福建自貿區范圍包含平潭綜合試驗區、廈門片區、福州片區和泉州片區。在自由貿易園區功能上,福建重點面向臺灣,平潭綜合實驗區將成為海西自貿區主體。

??“我們在南沙有項目,覺得去化速度不是很理想,不管有什麼政策利好,都得有人住才行,光靠炒作是支撐不瞭市場的。”廣州某上市公司高管表示,暫時不會加大在南沙的投資。

??平潭管委會相關負責人表示,借助自貿區建設東風,平潭將進一步推動兩岸產業融合,對接臺灣自由經濟示范區,建設高新技術產業園、保稅物流園區、小額商品貿易市場。面向臺灣地區創建臺灣創業園。設立兩岸合資股份制銀行、證券公司,吸引臺資金融機構在平潭設立分支機構,建設兩岸金融合作示范區等。

??在獨立經濟學傢黃人天看來,這些自貿區的設立必然吸引資金的流入,而對於當地不動產投資也會產生推動作用。

??中國房地產報記者致電天津自貿區東疆保稅區一個尚未開盤的項目,其營銷人員告訴記者,“最近幾天沖著自貿區概念的投資者不少,到訪咨詢量確實有所提高。”當記者詢問是否會漲價時,該營銷人員表示,目前還沒有定價。天津自貿區對於他們來說肯定是好事,有可能會提價。

??而另一傢目前在售的項目包括公寓和寫字樓,營銷人員告訴中國房地產報記者,目前對天津自貿區還沒什麼感覺,項目銷售情況比較平穩。

??“天津設立自貿區,對於房價的上漲是需要一個時間的觀察。京津冀一體化之下,很多購房需求會朝京津沿線聚集,反而會使得自貿區的輻射效力弱化。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

??福建吸引產業的力度明顯要低於上海、廣東等地。換言之,設立自貿區後,短期內房價會有一波炒作,但能否持續,仍有很大的不確定性。

??中國房地產報記者采訪的泰禾地產某項目營銷人士表示:“自貿區的利好還沒有顯現。目前項目推盤進度也比較緊湊,11月份開盤瞭兩次,12月開盤一次,項目銷售整體趨穩。”

??上海自貿區:功能擴圍

??“沒感覺最近的市場有什麼明顯的變化。”珠海本地一大開發商冷靜地表示,除卻利好提前釋放的因素,橫琴的開發仍處於初級階段,樓市的啟動和升溫需要一定時間的培育。

??就在前一天,為進一步深化上海自貿區改革,國務院常務會議決定“將部分開放措施輻射到浦東新區。”在如此巧合的時間節點上,上海國際服務貿易總部示范基地的成立也被視為浦東新區首個對接自貿區的實體項目。

??“上海國際服務貿易總部示范基地”落地臨港,實際上承載瞭上海自貿區功能外擴的意義。

??廣州、珠海:開發商展開營銷攻勢

自貿區擴容 房地產慢熱福建天津利好還未顯現

??公開資料顯示,截至11月底,自貿區內投資企業累計超過2.23萬傢,吸引從業人員超過28萬人;累計新設企業近1.4萬傢。而從土地出讓價格來看,臨港新城去年12月3天內出讓7宗經營性用地,平均溢價超過400%,樓板價超過1.5萬元/平方米,已超過周邊房價。

??一年多以來,外高橋和臨港板塊商品住宅平均價格漲幅達到25%。“相關板塊地價和房價飛速上漲是市場對自貿區政策的一個直接反應,但這個反應來得有點快瞭,相當於在半年內就把未來幾年內的升值空間透支瞭。在商業和產業配套還不健全的背景下,短期內地價飆升對自貿區長遠發展是不利的。”第一太平戴維斯評估及專業顧問服務部董事甘啟善直言。

??蘇智淵也指出,目前自貿區以工業倉儲用地為主,辦公物業非常稀缺,大量的企業找不到辦公用房。政府也在積極推進土地“二次開發”,一方面實現產業形態調整,從原來以物流和加工制造業為主轉變為以國際貿易、金融服務觀音房屋信貸信貸房貸試算怎麼貸款比較會過件為主;另一方面規范土地定價,提出以轉性後主導用地的價格作為基準價格,這對未來區域內土地定價有較強的指導意義。

??“而從實際進程來看,上海自貿區這一年多以來走得算是比較穩健的。並沒有一些爆炸性政策出爐鹿港鎮土地貸款,推進速度也並不像市場預計的那麼快。”甘啟善指出,總體來看,上海自貿區堅持“穩中求進”,瞄準壓縮負面清單這一目標,同時也看到一些新政策比如外匯資金池政策正在逐漸明朗化。(來源:中國房地產報)

內容來自sina新聞

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