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  除瞭杭州和上海外,合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出"溫州人急售房源"。

  為搶搭"國五條"新政落地末班車,3月份溫州人紮堆到杭州賣房,有人甚至主動降價10%,還對售樓員許諾獎勵。上海二手房交易大廳也出現不少溫州人排隊過戶。

  溫州中梁地產集團常務副總經理陳永鋒對本報說,目前溫州專業炒房者有的已經撤出來,有的還沒有撤出;而跟風炒房者,大多通過抵押、借款方式,於2011年房價高企時買入,如今多數被套;而買入較早的少數投資者,20%所得稅和全國住房聯網信號,會把他們的房源逼出來。

  如今,黃斌俊接到的委托單越來越少,且房子地段偏遠不易出售。

  溫州人李女士名下至少有三套房子,差價空間都比較大,3月中旬她就委托中介出售瞭杭州城郊下沙地區的一套房子。

溫州炒房團分歧國五條 後市眾說紛紜

  "之前降價10%賣掉比較多。"溫州人黃斌俊說。兩年前,溫州民間借貸危機出現,黃斌俊受諸多賣房者委托,成為"二手房全國職業代理人"。他曾一次性接到十來套房子,無論是有差價空間的,還是虧損的,都會拋售,一個人根本就忙不過來。

  3月份杭州主城區二手房成交量,出現瞭創歷史新高的8618套。韓健認為,溫州人在這波交易中表現更為活躍,心態也更為著急。

  韓健說,"國五條"出臺後,一些溫州購房者預判後市認為,如地方執行很嚴格,房價將會平穩向下;如地方執行比較寬松,房價還有可能出現報復性反彈。

  在"國五條"出臺後,全國各地二手房交易異常火爆。由於擔心新政落地後再過戶會增加不少稅費,一些溫州投資者開始坐立不安,紛紛掛牌出售房源。

  諸多業內人士對本報表示,溫州民間債務壓力,再加上20%所得稅等政策加碼,是導致溫州人此輪賣房的主要原因。

  黃斌俊表示,一些溫州購房者認為,今後兩三年裡的政策利空已經出盡;一些人則認為房價不漲,就意味著投資受損;也有人認為,貨幣供應量還是很大,房價必漲無疑。"各人觀點不同,沒有一個統一意見,這與十年前溫州'全民炒房'、兩年前'多方力量為主'形成鮮明反差。"他說。

  目前,溫州投資者正在密切關註各地的賣房個稅執行情況。"現在觀點比較亂。"上述多位人士表示,如今溫州房地產投資者意見分歧很大,看跌看漲者都有,這與10年前"全民炒房"、兩年前"多方力量為主"形成鮮明反差。

  "關鍵看地方執行細則。"韓健說,現在一些原本要賣房的溫州人並不著急瞭,"他們現在以觀望為主,認為'國五條'政策還是有些雷聲大、雨點小。"

  多位一線中介人士、投資者、開發商近日接受《第一財經日報》采訪時認為,對住房轉讓征收20%所得稅,以及全國住房信息聯網信號,迫使一些溫州人出售投資房源,他們或為降低債務、或為獲利離場、或為另謀投資,表現出明顯的撤離行為。

 持房觀望的4月

  黃斌俊說,有資金實力的溫州購房者,其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市,其中投資最多的是杭州和上海。另外,之前溫州人還組團去山東、海南、安徽、廣西等地購房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。

  "當時他們都急著賣房,認為20%的個稅將是一筆很大的費用。"韓健對本報表示。

  在與溫州投資者的接觸中,韓健、黃斌俊均明顯感覺到,如今溫州購房者的觀點分歧很大。

內容來自sina新聞

  此外,趕在新政落地之前,過戶房源進行財產分配,也是一些溫州人的處置方式之一。

  3月底4月初,各城市"國五條"實施細則紛紛出臺,但隻有北京嚴格征收20%所得稅並出臺具體細則,其他城市要麼僅僅提到20%所得稅,但尚無征稅細則,要麼對20%所得稅隻字不提。

  吵吵嚷嚷,到處都是溫州話。麻先生上月底跑去杭州為其房子辦理過戶時,感覺像是回到瞭溫州老傢。

  同時,一些溫州投資者認為,在合適價位上,房子賣掉也行,賣不掉也無所謂。韓健說,4月份前7天,杭州二手房交易明顯萎縮,日均成交量126套,不到3月份的一半。

  同樣在上海,一些溫州人也急於出售房源。一套位於徐匯區"尚海灣豪庭"的房子,產權已滿五年,面積166平方米,中介報價700萬元。據說,該房東為溫州人,若有人誠心買房,價格可以商量,在該基礎上減少100萬元。

  一傢溫州中介公司的調查顯示,即便在嚴厲的限購政策下,超過50%的溫州人為瞭子女在杭州購房,30%的溫州人打算來杭州居住、工作,還有近20%的溫州人以投資為目的。說明許多溫州人並非以純粹的炒房為目的。

  與此同時,"溫州人急賣"、"溫州人低於行情急拋"等字眼,令一些上海的房源信息看起來就像是溫州鹿城區的廣告標語。

  在當前的不確定形勢下,不少溫州人也考慮轉售為租,畢竟滬杭租金相對較高,可以"以租養貸"。

  溫州人高某在杭州有三套房子,之前兩年他的房子掛在中介公司,但一直未能如願出售,如今他打算把房子全部出租。在他看來,之前調控加碼的稅費,後來一般都由買傢承擔,關鍵還是日後買賣雙方的市場博弈。

  眾說紛紜的後市

 心急賣房的3月

  但來到4月後,隨著"國五條"地方細則密集出臺,形勢似乎有所變化。"現在溫州人賣房不心急瞭,他們認為地方實施細則比較松。"杭州合富置業置換服務有限公司項目總監韓健對本報說。

  3月底前,溫州人麻先生趕往杭州"市民中心"辦理過戶,在二樓房產受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個溫州人正給中介打電話,讓其趕緊過來辦理過戶手續。

  "賣的人很多,買的人也不少。"一位溫州資深炒房者對本報說,今後中國城市"房價梯度"還會更加明顯。

  該炒房者認為,中國房價泡沫集中在三四線城市,一二線城市信貸利率試算表excel【各銀行勞工貸款條件免費查詢】信貸利率試算表excel房價下跌空間非常有限,北上廣深杭等城市土地供應有限,其教育、醫療等資源優勢越發明顯,所以一二線城市房價不能以當地人收入水平來衡量。在他看來,今後一段時間內,三四線城市房價還會下跌,一二線城市房價還會上漲。

  於是,一些有實力的溫州購房者,還是繼續捂住一二線城市的房源。一位在上海開發樓盤的溫州開發商對本報表示,之前一位溫州瑞安的女士對他說,她手裡"拿著"300餘套房子,這些房子的房東主要來自當地村民以及親戚朋友,她充當"房產代理人"角色。

  盡管各方觀點分歧很大,但在市場不確定因素下,如今一些溫州普通購房者的投資方向正在出現轉移。

  "'撈一把'的心態不存在瞭。"溫州天浩置業銷售經理谷建光對本報說,住房限購、限貸政策沒有放開,二手房交易流通開始減緩,一些溫州炒房者看不到房價暴漲前景,於是賣掉住房,回籠資金投資其他領域,比如沒有限購、限貸的商業地產,以及回報穩定的理財產品等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07392065233.shtml
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