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一線城市地王頻出背後：土地成交量創9年最低信貸房屋買賣利率多少免費諮詢試算
一線城市土地成交量創九年最低
在房地產行業銷售情況改善和貨幣寬松的情況下，大型房企為規避風險，紛紛佈局一線城市，拿地熱情高漲，導致一線城市土地市場不斷升溫，“地王”頻出、樓面價超出商品房售價等成為一線城市土地成交的主要特點。然而，在土地市場火熱的背後，一線城市土地成交的總建築面積明顯減少，預計全年成交量將創下九年來最低紀錄。
中原地產研究部統計數據顯示，截至日前，一線城市土地出讓金達到瞭4597.32億元，預計全年成交額將在5000億元左右；但從土地成交的總建築面積來看，隻有5057萬平方米，預計全年成交在5500萬平方米，這一成交量將是2006年以來的最低值；從市場成交均價看，上漲達到瞭9090元/平方米，同比漲幅達到瞭19%。
“未來一線城市的房地產市場將出現兩大特點，供應量減少和商品房房屋信貸利率年息土信貸彰化永靖土信貸市場豪宅化。”中原地產首席分析師張大偉在接受北京商報記者采訪時表示。
剛剛過去的11月，一線城市土地市場最為瘋狂，不僅成交樓面價格創造瞭年內新高，成交額也刷新歷史最高紀錄。11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達1061.8299億元，成交均價為12715元/平方米，環比上漲23.7%。一線城市的歷史全年土地成交額隻有5000多億元，一個月成交千億元左右的歷史還未出現。
張大偉認為，今年房企集中佈局一二線城市，特別是一線城市，土地競爭異常激烈，地王頻出。2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億元拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破瞭40%比例，占比高達44%。
另外，從全國土地收入前20大城市排名整體看，今年前11個月北京上海依然處於前兩名。預計今年最後一個月，一線城市土地競爭將依然白熱化。未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。
北京商報記者 賴大臣 彭耀廣
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151210/005923976858.shtml
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