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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對於80後的白領小湖和小灰來說，眼前的重大事項就是準備結婚瞭，兩人手上也略有儲蓄，"是該操持一個小傢瞭"。小湖告訴南都記者，她早在一個多月前就開始看房瞭，但深圳房價太高瞭。當看到位於南山的荔馨國際公寓時，她和男朋友立馬心動瞭。這是一套40平方米的小戶型，雖然是老房子，但位置好，經過重新裝新後漂亮多瞭，特別是房價要比周邊同樣的房子便宜一二十萬。當天晚上，兩人就和中介簽瞭合同。

  年限減少瞭20年，月供多瞭1900元/月

  記者觀察

  中介有欺騙嫌疑不代表合同無效，建議買傢核實房屋產權信息

  身為80後的小湖告訴記者，"當初就是覺得月供比較能承受才買的這裡，現在月供一下子還要上升1900元/月，太吃力瞭。不知道該怎麼辦瞭。"雖然他倆月收入還不錯，但月供4000元幾乎已經是極限。

  交易本身應該公平公正，但往往在實際的二手房交易過程中，對於很多普通老百姓而言，信息不對稱幾乎是常態。因此，中介肩負責任重大，作為中間人，最瞭解雙方情況，是保證交易公平的天平。但往往在實際操作過程中，中介出於自身利益考慮，很容易出現誘導客戶達成交易的情況，導致糾紛產生。因此，中介應該平衡好自身權利關系，並且隨著行業競爭的激烈，品牌意識還有待加強。從法律角度上來說，中介在交易過程中，角色重要，理應承擔更大的責任。同時，作為普通買賣雙方，也應該多存一個心眼，不應盲信、盲從，對於中介的"口頭"承諾，應該再第三方驗證，並且提供書面保證。一旦發生糾紛，應該尋求法律保護。

  最近在深圳上班的兩個80後小白領陷入各種糾結當中"開開心心買房，沒想到買瞭一身麻煩。"原因在於買房初期，中介口頭承諾房屋70年產權，而他們在準備辦理按揭時，才發現產權隻有50年，從而月供也大大超出瞭他們的預期。由此導致該房屋交易陷入停頓。

內容來自sina新聞

  他們表示，當時中原地產的中介人員賈先生說這棟建築的產權年限是70年，還剩46年，到時候可以貸款30年，月供大概4000元左右。小兩口十分滿意，4000元正是他們的月供最高門檻，加上房子喜歡，所以當即就簽瞭合同。在準備辦理按揭的時候，80後小兩口小湖和小灰才發現，該房屋產權年限隻有50年，因此房貸就隻能貸20年，月供要5900元/平方米。

  "房貸沒有承諾，是初步計算，產權可延期"

  中介否認

  除上述外，令歡天喜地買房的80後小兩口更擔心的是，最近發現所賣的房子在去年就曾出過一篇報道，當時南山區住建局表示，該建築物整改並沒有向住建部報批"會不會是違建？都不敢買瞭。"

  南都記者聯系瞭代理該套房產的中原地產中介賈先生。他表示，荔馨國際公寓本身產權清晰，並且很多人去年買的已經出瞭房產證。在該建築物樓下的簽約中心，南都記者看到在展示板上的房產證，顯示土地性質是居住用地，產權年限是50年。

  賈先生表示，自己並未承諾產權年限是70年，房貸也隻是當房子二胎貸貸款全省皆可處理時大致計算，並未保證。對於小兩口的疑惑，他解釋：產權年限到期後，根據2009年出臺的《物權法》，可以續期。至於房貸，則是盡力去找銀行，但也不敢保證。80後小白領小湖表示，"相比看房時候的信誓旦旦，賈先生現在的說法很難令人信服，自己也沒想到買一套房會惹出這麼多麻煩。"

  律師說法

  廣東中安律師事務所律師鐘勝榮表示，如果有證據能夠說明，在交易過程中，中介存在誘導、傳遞虛假信息，那麼中介公司無權要求報酬，並且應當承擔損害賠償責任。不過，由於存在欺騙行為的是中介，並非賣傢，因此如果買賣合同中關於物業描述並不存在虛假情況，那麼買賣合同繼續有效。如果對所購買房屋產權存在疑惑，可以拿著賣方的房產證到相關部門查詢。一般查詢渠道有兩個，一五股區農地貸款率利最低銀行個是通過中介內部系統查詢房子產權性質，看是否存在抵押、涉嫌違建等。一種是去產權登記中心窗口，進行填表查詢，現場工作人員會給出答復。

80後夫妻買房被中介忽悠70年產權縮水成50年

  中介誘導性交易，產生糾紛應承擔更大責任

  買房變故

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/15272785783.shtml

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